¿Cuáles son los gastos a la hora de vender o comprar una propiedad en 2024?

Los gastos a la hora de vender o de comprar una propiedad involucran desde los honorarios de la inmobiliaria, el valor de la escritura hasta los impuestos, entre otros, y es fundamental que se los aclares a tu cliente desde un principio para que entienda el costo que realmente conlleva este tipo de transacciones.

En algunas ocasiones estos importes hacen que el vendedor deba modificar significativamente el monto que quería pedir por su propiedad como así también que el comprador evalúe buscar un inmueble por un valor más bajo para poder afrontar los gastos.

Como corredor inmobiliario muchas veces te preguntan cuál es tu opinión y qué conviene hacer, lo que es muy subjetivo y depende de cada realidad y necesidad. Por eso es mejor explicar en detalle qué gastos están implicados en la compra o la venta de un inmueble para que tus clientes puedan tomar la decisión de la forma más responsable posible.

Por ejemplo, factores como el momento del año en el que se encuentra el mercado o la ubicación de las propiedades pueden marcar una diferencia y es clave analizarlos para ofrecer un buen servicio.

Si te interesa conocer más sobre el tema, seguí leyendo este artículo en donde vamos a detallarte los gastos que existen al vender o comprar una propiedad y de qué se tiene que hacer cargo cada parte junto con otros consejos para que tengas éxito al momento de asesorar a tu cliente. 

¿Qué gastos tengo al vender una propiedad?

Al decidir vender su inmueble, los propietarios suelen pensar que va a poder disponer del monto total que obtengan por el mismo y que podrán utilizar ese dinero ya sea para comprar otra vivienda o para destinar a otra cosa. Sin embargo, hay gastos que no se tienen en cuenta y que terminan por disminuir la ganancia inicial. A continuación te detallamos algunos gastos la hora de vender que aplican en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: 1. El honorario de la inmobiliaria: al elegir una inmobiliaria o un corredor para que ayude en el proceso de venta de un inmueble, el propietario debe pagar un porcentaje del precio del inmueble que suele rondar en un 3%. ‍2. El impuesto de sellos: en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por usos y costumbres este gasto que es del 3,5% del precio de la propiedad se abona entre las dos partes de forma equitativa. Están exentas las ventas de hasta $ 24.889.350 que tengan por objeto una vivienda única, familiar y de ocupación permanente. En el caso de que se trate de una compra para vivienda única pero con un valor superior al exento, sólo se abonará el 3,5% sobre el excedente. 3. Impuesto a las ganancias: Es un impuesto nacional y lo paga la parte vendedora. Las personas físicas sólo lo abonan (con una alícuota del 15% de la ganancia entre el precio de compra ajustado y el precio de venta) si el bien que venden fue adquirido luego del 01/01/2018. En el caso que la parte vendedora sea una SA, SRL o fideicomiso, la alícuota es del 30% como en cualquier otra actividad comercial. No se abona cuando se trate de una vivienda única. 4. Gastos pre-escriturarios: por usos y costumbres el vendedor es quien debe hacerse cargo de este gasto que ronda aproximadamente el 1% e incluye la elaboración de informes, estudio de títulos, timbrado y sellado entre otros.

¿Cuáles son mis gastos si quiero comprar un inmueble?

Lo mismo sucede si tu cliente está buscando comprar una propiedad, hay ciertos gastos que no se suelen contemplar y que modifican el dinero que efectivamente se va a necesitar para la adquisición del inmueble. 

Más allá de los gastos compartidos, como el impuesto de sellos que el comprador debe abonar con el vendedor, hay otros que corresponden sólo a quien adquiere la propiedad: ‍ 1. Honorarios de la inmobiliaria: mientras no sea una compra directa, es decir sin un intermediario que facilite el proceso, el comprador deberá pagar un porcentaje por el servicio ofrecido tanto al corredor que buscó la vivienda y que está en contacto con la inmobiliaria que la gestiona y con el vendedor. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires usualmente este porcentaje es del 4%. 2. Gastos post-escriturarios: le corresponde a quien adquiere la propiedad hacerse cargo de este gasto y es de aproximadamente el 1% del precio del inmueble. 3. Honorarios del escribano: estos gastos los paga el comprador ya que es quien designa al escribano y suelen ser de aproximadamente el entre el 1% y 2% del precio de la vivienda. Es importante tener en cuenta que el escribano está obligado a explicar en detalle todos los gastos implicados en la transacción.